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各鎮(zhèn)街人民政府（辦事處），縣各有關單位：

《灌云縣房屋征收中提供房票安置的實施辦法》已經(jīng)縣十七屆政府第14次常務會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

灌云縣人民政府

2023年1月20日

（此件公開發(fā)布）

灌云縣房屋征收中提供房票安置的實施辦法

根據(jù)連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于在市區(qū)房屋征收中豐富實物安置提供多樣化選擇的指導意見》（連建征監(jiān)〔2022〕280號），結合我縣實際，制定如下實施辦法：

一、基本情況

（一）房票定義。房票是指實施主體將被征收人補償安置權益貨幣量化，按雙方約定以票據(jù)形式出具給被征收人購買新建商品房和安置房的結算憑證。

（二）實施主體。灌云縣人民政府為實施主體，負責房票安置的組織實施工作。

（三）房票安置是指被征收人選擇房票自行在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購買新建商品房的一種房屋安置方式。房票安置與貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換，可以自由選擇，超過獎勵期限的不可選擇房票安置。

（四）房票制作。房票由房屋征收部門統(tǒng)一制作（三聯(lián)單），各被委托實施單位到房屋征收部門申領、使用。

（五）房票票面金額。房票票面金額為被征收人依法應當獲得的貨幣補償總額(含房地產(chǎn)評估總價、房屋裝飾裝修及附屬設施補償費用、搬遷補助費、臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失、獎勵費等)，加上房票獎勵金額。

被征收人依法獲得的貨幣補償總額可根據(jù)被征收人的購房需求分割成最多5張房票。貨幣補償總額小于或等于50萬元的，只能開具一張房票；大于50萬元小于或等于100萬元的，可以分割成最多兩張房票；大于100萬元小于或等于150萬元的，可以分割成最多三張房票；大于150萬元小于或等于200萬元的，可以分割成最多四張房票；大于200萬元的，可以分割成最多五張房票。

（六）實施區(qū)域。房票限使用于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建商品房和安置房，不得用于購買二手房。

（七）適用征收項目范圍。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上新實施征收項目。

二、使用規(guī)則

（一）實名持有。房票實行實名制，記載人為被征收房屋的所有權人、共有人或其直系親屬。房票允許被征收房屋所有權人、共有人及其父母、子女為主體申請開具房票。被征收房屋所有權人申請以非本人名義開具房票時，應向實施單位提供合法充分的依據(jù)，需經(jīng)過公證。

（二）房票購房。憑房票金額購買新建商品房，票面金額少于購房款的，應全額使用票面金額，不足部分按購房合同約定自行補足；票面金額多于購房款的，余額部分由實施單位（在具體征收項目的征收公告中明確）支付給房票記載人。

（三）房票獎勵。選擇新購商品房、安置房，獎勵房票購房使用金額的5%。

（四）限期使用。房票有效期自出票之日起計算，最長不超過7個月。

房票記載人應在房票有效期內(nèi)購房支付，逾期未使用的視同自行放棄房票獎勵。房票不得買賣、轉讓、贈予、質(zhì)押、套現(xiàn)。

（五）結算辦法。房屋預售網(wǎng)簽部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到房票之日，視同現(xiàn)金已支付，按規(guī)定辦理網(wǎng)簽手續(xù)。被委托實施單位應該在房票使用之日起，3個月內(nèi)將房票使用金額撥付到新購商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預（銷）售資金監(jiān)管賬戶。房票記載人在房票有效期限內(nèi)不得申請現(xiàn)金兌付，超過有效期后未使用或者辦理退房手續(xù)不再使用的，可向房票出具單位申請領取貨幣，不計利息，并扣除房票中的房票獎勵。

三、操作流程

（一）被征收戶簽定補償協(xié)議時，選擇房票方式。

（二）被委托實施單位開具房票。

（三）房票記載人持房票到參與房票安置的開發(fā)企業(yè)及項目購房時使用。

（四）新購商品房（安置房）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持補償協(xié)議（復印件）、房票指定聯(lián)、購房合同，到被委托實施單位辦理房款撥付手續(xù)。

（五）房票余額部分，房票記載人本人持身份證（原、復件）、補償協(xié)議、房票指定聯(lián)、購房合同，到被委托實施單位辦理退款手續(xù)。

四、優(yōu)惠政策

（一）享有團購優(yōu)惠。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自愿報名參與我縣推行的房票購房優(yōu)惠活動。鼓勵開發(fā)企業(yè)出臺房票使用團購優(yōu)惠政策，凡是出臺團購政策優(yōu)惠率超過（含）2%以上的，可享受以下政策：（1）所建樓盤在施工出正負零后即可申請預售；（2）取消價格備案中申請規(guī)模，可實行“一樓一申請”。

（二）金融配套政策。對使用房票面值購房不足部分，房票記載人可以申請商業(yè)銀行貸款，符合本市公積金提取或貸款條件的，也可申請公積金提取或貸款。

（三）義務教育保障政策。在新購房屋交付前，被征收人未成年家庭成員保留原被征收拆遷片區(qū)所在學區(qū)的入學資格。

（四）契稅減稅政策。契稅減免由稅務機關根據(jù)相關稅收政策法規(guī)及征收公告判定。

五、其他規(guī)定

（一）參與房票安置的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應誠實守信、合法經(jīng)營，嚴禁與房票記載人合謀對房票進行非法套現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)對房票進行非法套現(xiàn)的，依法追究法律責任。

（二）集體土地補償項目、搬遷項目、收購項目及縣重點工程可參照本辦法執(zhí)行。

（三）實施期限：本意見自公布之日起至2023年12月31日。

文件下載：灌政規(guī)發(fā)〔2023〕1號 關于印發(fā)《灌云縣房屋征收中提供房票安置的實施辦法》的通知.doc

解讀鏈接：縣住建局：一圖讀懂《灌云縣房屋征收中提供房票安置的實施辦法》